作为最影响居住舒适度的要素,
户型的重要性毋庸置疑,
可要让你说说优质户型到底什么样,
多少人却又只知道 户型方正。
今天贝壳新房房产知识课堂就来科普下关于户型的那些事儿,
看看优质户型必备的六大要素!
作为最影响居住舒适度的要素,
户型的重要性毋庸置疑,
可要让你说说优质户型到底什么样,
多少人却又只知道 户型方正。
今天贝壳新房房产知识课堂就来科普下关于户型的那些事儿,
看看优质户型必备的六大要素!
从人人都知道的户型方正说起
看看以下户型,你能说出几个?
这四个户型依次为不规则形、枪型、三角形和众所周知的方正型。
其实不知道其他户型也无所谓,
只要认准方正户型也就够了。
方正户型主要是指较为规则,正方形或对称户型为佳,整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
方正户型的空间利用率较高,实际生活面积较大。
各个房间的配比关系是户型合理与否的一大重要因素,是提高房屋利用率的高招。
房间配比讲究平衡,单个房间不宜过大也不宜过小,这种平衡取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。
房间不开灯就昏暗无比,
这样的户型无论如何不能说是好户型。
房屋的面宽和进深影响采光,一套房子的套内面积一定,那么总进深越小,向阳面的宽度越大,采光越好。
房子的光线越好,很多空间就可以利用起来,无形中增加了使用面积。
如果进深太大,很多地方自然光线根本不能照射到,房屋就显得昏暗,人也会感觉不舒服。
动线简单来说就是各房间之间活动的流动线路,
动线流畅,说明房屋功能区与房门等安排合理。
一般来讲,房屋动线分为主要动线和次要动线:
主要动线即居住普遍的行走路线,即:入口—客厅—厨房—卧室—厕浴。
次要路线即每个房间之间的联系,如:客厅—卧室、卧室—厕浴。
设计良好的户型,户内动线具备两个特点
1、主要线路的长度非常短,路线更为直接和扁平,以“一”和“L”为好;
2、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路,大部分的门都开向这条线路。
户内动线符合上述两个特点,该户型才是功能区布局合理、房间门安排得当、使用面积利用率较高的好户型。
动区是人们活动较为频繁的区域,
静区则主要供居住者休息,
动静结合又互不打扰,才是好户型。
动静分区户型中,动指的是像客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所,静指的是像卧室、书房等一类供人休息的场所。
动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,尽量布置在户型内侧,应减少相互之间的干扰。
湿区主要指厨房、卫生间这两个区域,
湿气较重且较相对容易产生脏污,
应与精心装修的怕水怕脏的卧室、客厅、书房等“干区”尽量分离。
下面就让我们一起来看看市场上那些户型不错的新房吧。
198平方米户型
【采光】客厅6.6米面宽,主卧4.1米面宽,格局朗阔。大面宽短进深,保证了采光质量。客厅南北有窗,流畅通风。
【布局】双卧朝南双套房,满足三代同堂需求;卫生间数量合理,可供多口之家同时洗漱。
【分间】卧室可容纳床头柜、衣柜,适宜放置1.8m*2m的双人床,主次卧均为套间设计,保证私密性;客厅空间宽敞,可容纳茶桌,一字型放置3人沙发,适宜摆放42英寸液晶电视;厨房远离卧室静区,动静干湿分离。
135平方米户型:
【采光】客厅有阳台,保证日间室内明亮有光照,可放置中式茶案、榻榻米,作为2人下午茶的情趣空间;每个房间都有窗,保证日间任意房间都有自然光。
【布局】有2间套房,三代人同时居住时,互不干扰;配置额外功能间,可根据实际情况作为健身房、娱乐室、儿童房和书房;进门处有玄关,增加入户仪式感。
【分间】客厅面宽4.4米,进深5.7米,空间宽敞,可容纳茶桌,一字型放置四人沙发,适宜摆放34英寸液晶电视;主卧为套间设计,居住方便,保证私密性;厨房为开放式U型厨房,烹饪的同时可以照看在客厅玩耍的孩子。
165平方米户型
【采光】大面宽短进深近乎正方形,户型方正。进深南、北、东/西三面有窗,客厅有落地景观窗,保证日间室内有更多自然光。
【布局】客厅和餐厅贯穿南北,使室内视野更开阔。开窗时,可在房屋中间形成穿堂风;双卧朝南,三口之家均可居住在南向卧室。
【分间】客厅面宽4.4米,可容纳茶桌、四人沙发,适宜放置42英寸的液晶电视;主卧带卫生间,居住方便,卧室面积约15平米;厨房为开放式U型厨房,容纳多人同时操作。
(免责声明:因时间、市场、政策等会发生变化,以上信息仅供参考,不作为交易依据使用,本信息采集于2018年11月8日,实际信息可能有变动,请以销售现场实际信息为准。文中楼盘卡片图片均为效果图 ,楼盘面积均为建筑面积。)