很多时候买房人不喜欢尾房,因为觉得它是别人挑剩下的“次品”,开发商不喜欢尾房,因为它是积压资金、影响新盘开发的“累赘”。结果,尾房被买房人遗弃,令开发商头疼。但事实上,尾房并非一无是处,反而更受一些精明买家的青睐,挑选得当,便很可能会“捡个大便宜”。
一、什么是尾房?
顾名思义,尾房就是指一个楼盘项目,销售到后期,剩下没卖出去的房源,被称为尾房。但需要注意的是,大家不要陷入误区,认为尾房就是被别人挑剩下的,质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错,价格低廉。
二、尾房能买吗?
尾房能不能买,还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势,给大家一个参考。
优势
1、房价较低
相比不是尾房的房源,尾房房价比较低。房价低的原因有两个,一是尾房本身可能存在问题,降价后开发商容易销售;二是开发商为了尽快清盘,使全部的房源销售完毕,价格也会比市面上的房价便宜。
2、配套成熟
目前市场上存在的尾房,大多数都是现房,可尽快入住。由于前期已有业主入住,小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边有何配套、物业管理如何,都可以考察。
3、风险小
尾房与期房相比更有真实感,免去了购买期房时的种种无法预期的苦恼。现房没有无法交房、无法入住等风险,现房现卖,所见即所得。
劣势
1、选择少
尾房数量不多,楼层、朝向、户型等,可供选择的不多。
2、采光、通风效果不佳
由于由于选择不多,尾房楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等可能存在问题。
3、户型或有缺点
户型不方正,或户型有小瑕疵,都有可能出现。大家在购买之前,可以仔细看看户型图。
三、如何选尾房?
1、看质量
发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,价格再便宜也要慎重购买。
2、看配套
选择好的地段和区域非常关键,配套完善能够使我们的生活更方便。可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。
3、看环境
前期入住的业主,是帮助大家判断该尾房值不值得买的重要信息来源。可以去业主论坛问下小区情况、物业管理水平、安保程度等问题,也可以直接去小区问问邻居、业主,了解情况。
小编建议大家要打破一个误区,尾房不等于"差房子",留到后面的不一定就是不好的。能不能买尾房,还要综合房子本身的情况加以考虑,不可冲动消费。下面随小编一起来看看市场上有哪些新房尾房吧。