回顾2019全年的北京土地供应市场,共计出让58宗经营性用地,其中限竞房用地21宗、纯商品房地块14宗,共有产权房用地14宗,非住宅用地8宗,人才公寓1宗,总成交金额达1672.1亿元。
从开年19家房企东坝争共产,到香港恒基异军突起夺孙河地块、二十四房企齐聚亦庄、石景山古城开启7万+时代、重写历史的丰台造甲村、石榴庄的刀光和瀛海的剑影、十六房企旧宫之争,再到首都副中心最牛地块“三国杀”,一场场硝烟弥漫的土拍大戏无不诠释了“江山代有土地出,一代新王胜旧王”的深刻道理。
就在日前,北京东部宜居新锐通州台湖地块,吸引了17家房企21轮竞拍争夺,甚至进入了已经被大众遗忘的自持环节,最终被绿城以13.48亿元+7%自持、溢价率49.8%、楼面价29163元/㎡拿下。
台湖地块究竟有何魅力,能够吸引一众房企蜂拥而至?
北京城市副中心的落成,使得通州摇身一变,成为北京先规划后发展的区域。从几年前名不见经传的无名小镇,到如今TOD模式雏形已现的“第二个望京”,位于北京东南的台湖板块,地处通州新城与北京经济技术开发区的交界处,北部为演艺小镇,南部为亦庄新城所划定的高端总部基地,整体定位为“演艺文化小镇+世界产业综合新市镇”。
台湖地处东五环,通州、朝阳、大兴三区交汇,三大城市能量极的辐射下,赋予了台湖独特的枢纽天赋。台湖作为京津冀核心经济要塞——不仅是全北京机场快轨、高铁、地铁、公交集聚的交通枢纽带,更是在占据全北京8条高速公路中其中三大高速(京津、京哈、京沪)的密集路网区域,这是北京其他任何区域无法比拟的交通优势。2017年,“两站一街”启动建设,预计将投入550亿元,打造高端商务新城,建成京津冀区域的“微中心”。
不仅交通便利,台湖的产业也是不容小觑,于2001年7月经北京市政府批准成立的光机电一体化产业基地将重点发展微电子、光电子、智能仪器仪表、激光技术、医疗设备、半导体材料等主导产业。台湖目前进驻的企业包括北京电视台台属一级企业京视传媒、阳光七星媒体集团、国家大剧院舞美基地及产业链相关数字技术、科技企业40余家。行政配套包括安贞医院等重点资源。